En guide till att söka bygglov

 
Till vänster: Norra fasaden före ombyggnaden. Till höger: Förslag på att takkupan byggs om till en frontespis.
Under planeringen av ombyggnaden av övervåningen slog det mig att vi kanske behövde söka bygglov för ombyggnaden av takkupan. Jag gissade att det knappast skulle behövas; huset ligger ju mitt ute på landet, alltså inte inom detaljplanelagt område och i och med mitt yrke visste jag naturligtvis att gården (tyvärr) inte har något kulturhistoriskt värde som innebär några särskilda varsamhetsbestämmelser (bara generella, som för alla byggnader). Dessutom tänkte jag att det bara är en mindre ombyggnad – takkupan finns ju redan så det är en begränsad förändring både när det gäller konstruktionen och gestaltningen. Men för att vara på den säkra sidan tog jag kontakt med kommunen.

Norra fasaden före ombyggnaden. När takkupan byggdes på 1970-talet söktes knappast bygglov…  Skev och ful och nu även rötskadad. Lägg märke till värmeläckaget omkring takkupan som bildar istappar som ett fängelsegaller!
Jag vet att många drar sig för att söka bygglov för att det fins en föreställning om att det är dyrt, krångligt och tar tid. Jag tror också att många som inte har erfarenhet av husbygge känner sig osäkra och inte förstår vad som efterfrågas i ansökningsblanketten. Tyvärr är ju inte arkitektur ett grundämne i skolan, så hur ska en oerfaren lekman känna till orden för olika byggnadsdelar, veta hur man gör en konstruktionsritning, eller vad en teknisk beskrivning innebär?
Det är förmodligen därför svartbyggen ploppar upp lite här och där. Många hemmafixare vill improvisera fram ombyggnaden själva och hålla nere kostnaderna genom att inte anlita hantverkare. I värsta fall leder det till mindre lyckade ombyggnader, både konstruktionsmässigt och utseendemässigt. Det finns många exempel att se om man bara tar en biltur runt om i landets städer och byar.

Här syns takkupan inifrån. Efter ombyggnaden ska det bli ett arbetsrum med högre takhöjd och större fönster.
Därför vill jag ge en nyanserad bild av hur det kan gå till när man söker bygglov. Jag blev nämligen glatt överraskad i min kontakt med Gävle kommun! De har en “svarsgrupp” man får tala med vid den första kontakten. Man pratar inte med en handläggare på en gång alltså, utan får grundläggande svar om åtgärden alls kräver bygglov, vad ansökan ska innehålla, ärendets gång och ungefärlig handläggningstid. Det märktes att de var serviceinriktade människor, jag fick ett trevligt bemötande på telefon och snabb återkoppling via mail på de frågor de inte kunde svara omedelbart på.
Jag skickade in handlingarna; ritningar över fasaden från norr och öster och planlösningen. Ritningarna visade hur huset ser ut nu och hur det ska se ut efter ombyggnaden. Bara några dagar efteråt fick jag kontakt med den handläggare som fick ärendet på sitt skrivbord. När han nu såg förslaget för första gången bedömde han att ombyggnaden inte var så omfattande att den krävde bygglov utan bara en så kallad bygganmälan. Det är ett enklare förfarande och skulle bara kosta 1500:-. Men han behövde antingen en konstruktionsritning för att se hur den nya stommen var tänkt, eller en teknisk beskrivning som beskriver samma sak med ord.
 
Så här kan en konstruktionsritning se ut. Ritningen till vänster visar hur fronstspisen ansluter mot det befintliga husets stomme. Ritningen till höger visar frontespisens regelväggar, takkonstruktion och isolering.
För att sätta mig in detaljerna även för egen del gjorde jag både en konstruktionsritning och en teknisk beskrivning genom att prata med Dan, hantverkaren som kommer att göra ombyggnaden. Vi kommer att använda Icell som isolering. Samma system används av Ekofiber och på deras hemsida finns detaljritningar på takbjälklag, snedtak och väggar. Mycket smidigt att skriva ut och bifoga ansökan!
Jag lämnade in kompletteringarna till kommunen på tisdagen och på fredagen samma vecka hade vi beslutet med startbeskedet i brevlådan. Föredömligt snabbt jobbat av handläggaren Ulf Göransson!
För dig som ska söka bygglov eller göra en bygganmälan är det bra att vara medveten om att det går åt väldigt många timmar för egen del från de första skisserna, att upprätta skalenliga ritningar, att kolla mått på byggmaterial med återförsäljare, att diskutera lösningar med hantverkarna osv. Börja i tid! Nu på våren är det många husbyggare som vaknar till, så handläggningstiden blir säkerligen längre ju närmare sommaren man kommer.
Jag och maken har lagt ned ca 40 timmar för att få ner drömmen på papper och nu när vi får klartecken att börja bygga om kändes det som om vi har klarat den första tentan!